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Encontrar un apartamento en Japón como extranjero puede ser un proceso complicado, especialmente si no hablas japonés o si es tu primera vez en el país. Las normas son distintas a las de España o Latinoamérica: los contratos tienen requisitos específicos, los costes iniciales son elevados y muchos propietarios muestran reticencias a alquilar a extranjeros. Pero con la información correcta, es perfectamente posible. Esta guía te lo explica todo.

Tipos de alojamiento disponibles para extranjeros

Apartamento tradicional (mansión o apaato)

El mercado de alquiler estándar japonés. Las mansión (マンション) son edificios de construcción sólida con más de 3 plantas, mientras que los apaato (アパート) son edificios más pequeños, generalmente de madera o construcción ligera. Los precios varían enormemente según la zona y las prestaciones.

Pisos compartidos (Share House)

Los share houses son muy populares entre expatriados y estudiantes. Se comparte cocina, baño y zonas comunes, mientras que cada residente tiene su habitación privada. Son la opción más accesible para recién llegados sin historial de crédito japonés. Empresas como Sakura House, Borderless House o Tokyo Share House ofrecen opciones especialmente diseñadas para extranjeros, con contratos en inglés y sin necesidad de garante.

Apartamentos para expatriados (gaijin houses)

Son apartamentos o habitaciones orientados específicamente a extranjeros, con contratos más flexibles, muebles incluidos y posibilidad de contratos mensuales sin compromiso a largo plazo. Suelen tener precios algo más altos pero eliminan muchas barreras burocráticas.

UR Housing (公団住宅)

La UR (Urban Renaissance Agency) gestiona apartamentos públicos disponibles para cualquier persona, incluidos extranjeros, sin necesidad de garante. Los precios son razonables y los contratos son sencillos. Muy recomendable para familias o personas que buscan estabilidad. Consulta el portal oficial: ur-net.go.jp

Costes iniciales del alquiler en Japón

Uno de los grandes choques culturales es el altísimo coste de entrada al alquilar un apartamento en Japón. Prepárate para pagar entre 4 y 6 meses de renta al firmar el contrato:

💡 Consejo: El reikin (key money) está desapareciendo en muchas zonas, especialmente en Tokio. Busca propiedades sin reikin para ahorrar considerablemente.

El problema del garante (hoshounin)

Históricamente, alquilar en Japón requería un garante japonés (hoshounin), alguien que avalara tu contrato. Para los extranjeros sin familia en Japón, esto era casi imposible. Hoy en día existen dos soluciones:

• Empresa de garantía de alquiler (hoshō gaisha): Empresas privadas que actúan como garante a cambio de una tarifa anual (entre el 0,5% y el 1% de la renta anual). La mayoría de los contratos modernos ya incluyen esta opción.
• UR Housing: No requiere garante en absoluto, como ya mencionamos.
• Share houses para extranjeros: Tampoco suelen requerir garante.

Webs y apps para buscar apartamento

• Suumo.jp: El portal más grande de Japón, en japonés. Con Google Translate es navegable.
• GaijinPot Apartments (housing.gaijinpot.com): Especializado en extranjeros, en inglés, con opciones sin garante.
• Sakura House (sakura-house.com): Share houses y pisos en Tokio para extranjeros.
• Leopalace21: Apartamentos amueblados con contratos flexibles, muy usados por trabajadores temporales y expatriados.
• UR Housing (ur-net.go.jp): Apartamentos públicos sin garante.
• Minimini y Able: Agencias inmobiliarias con presencia nacional y algo de experiencia con clientes extranjeros.

Precios medios de alquiler en 2026

Consejos finales para encontrar piso como extranjero

• Aprende algo de japonés básico: Aunque hay opciones en inglés, muchas propiedades solo se gestionan en japonés.
• Lleva toda la documentación: Pasaporte, tarjeta de residencia, My Number, comprobante de ingresos o carta de tu empresa.
• Visita la zona antes de decidir: Los barrios japoneses tienen personalidades muy distintas. Visita en persona antes de firmar.
• Empieza en un share house: Si acabas de llegar, empieza en un share house mientras buscas piso con calma.
• Negocia el reikin: En el mercado actual, muchos propietarios están dispuestos a eliminarlo o reducirlo si preguntas.

Preguntas frecuentes

¿Puedo alquilar un piso en Japón sin hablar japonés?

Sí, especialmente usando plataformas orientadas a extranjeros como GaijinPot o Sakura House. Si buscas en el mercado general japonés, será más difícil sin japonés, pero no imposible con ayuda de un intérprete o agente bilingüe.

¿Cuánto tiempo tarda el proceso de alquiler?

Una vez que encuentras el piso y te aprueban la solicitud, suelen pasar entre 1 y 3 semanas hasta que puedes entrar. La verificación de antecedentes y la aprobación de la empresa garantizadora lleva tiempo.

¿Me devuelven el depósito al irme?

Depende del estado del piso y las cláusulas del contrato. En Japón existe el concepto de «desgaste normal» vs «daño causado por el inquilino». Los inquilinos solo son responsables de los daños que vayan más allá del uso normal. Sin embargo, es habitual que se descuenten algunos gastos de limpieza o reparación menor del depósito.

Encontrar tu propio espacio en Japón es uno de los pasos más emocionantes del proceso de instalación. Con paciencia, la documentación correcta y las plataformas adecuadas, conseguirás tu apartamento ideal. ¡Mucho ánimo!

El My Number (マイナンバー) es el número de identificación personal de 12 dígitos asignado a todos los residentes de Japón, incluyendo extranjeros. Es el equivalente al número de la seguridad social en España o el CURP en México. Si vives en Japón, necesitarás tu My Number para trabajar, pagar impuestos, acceder a servicios públicos y muchos trámites cotidianos.

¿Para qué sirve el My Number?

• Declaración de la renta y trámites fiscales
• Inscripción en el Seguro Nacional de Salud (NHI)
• Prestaciones por desempleo y pensión
• Apertura de cuentas bancarias (algunos bancos lo exigen)
• Solicitud de visados y cambios de estatus migratorio
• Trámites con la seguridad social del empleador
• Acceso a servicios digitales del gobierno (MynaPortal)

¿Cómo recibo mi número My Number?

Una vez que te registras en el padrón municipal (jūminhyō) en el ayuntamiento de tu ciudad o barrio, recibirás automáticamente por correo postal una carta con tu número My Number en un plazo de 1 a 3 semanas. Esta carta contiene tu número pero no es la tarjeta física (My Number Card). Guárdala bien y no la compartas innecesariamente.

La tarjeta My Number (マイナンバーカード)

La tarjeta My Number es un documento de identificación oficial con chip IC que incluye tu foto, nombre, dirección, fecha de nacimiento y número My Number. Aunque no es obligatoria, es extremadamente útil como documento de identidad en Japón (los extranjeros no siempre pueden usar su pasaporte en todos los trámites).

Ventajas de tener la tarjeta física

• Sirve como documento de identidad oficial en Japón
• Permite acceder a MynaPortal (portal de servicios digitales del gobierno)
• Desde 2024, funciona como tarjeta del seguro de salud (sustituyendo al hoken-sho)
• Permite sacar el certificado de empadronamiento en máquinas de konbini (sin ir al ayuntamiento)
• Necesaria para trámites digitales como la firma electrónica

Cómo solicitar la tarjeta My Number: paso a paso

Método 1: Online (el más rápido)

1. Accede al portal oficial: mynumber-card.kojinbango-card.go.jp
2. Introduce el código QR o número de solicitud de tu carta de notificación del My Number
3. Sube una foto de tu rostro (requisitos: fondo blanco, sin gafas, cara centrada)
4. Rellena el formulario online
5. En 4-8 semanas recibirás una notificación para recoger tu tarjeta en el ayuntamiento
6. Ve al ayuntamiento con tu pasaporte y tarjeta de residencia para recogerla y establecer tu PIN

Método 2: En el ayuntamiento (kuyakusho)

Puedes solicitar la tarjeta directamente en la ventanilla del ayuntamiento. Lleva tu carta de notificación del My Number, pasaporte y tarjeta de residencia. El proceso de fabricación tarda igualmente varias semanas.

Método 3: En máquinas del konbini

Algunas máquinas multifunción de konbini (especialmente 7-Eleven) permiten enviar la solicitud escaneando el código QR de tu carta de notificación. También puedes hacerlo desde un smartphone Android compatible con NFC.

PINs de la tarjeta My Number

Al recoger tu tarjeta, deberás establecer hasta 4 PINs diferentes. Los más importantes son:

• PIN de firma electrónica: 6-16 caracteres alfanuméricos (para trámites online oficiales)
• PIN de uso básico: 4 dígitos (para verificación de identidad en ventanillas y konbini)
• PIN del certificado de usuario: 4 dígitos

⚠️ Importante: Si introduces el PIN incorrectamente 3-5 veces, la tarjeta queda bloqueada y debes ir al ayuntamiento para desbloquearla. Anota tus PINs en un lugar seguro.

¿Qué pasa si pierdo mi tarjeta My Number?

En caso de pérdida o robo:

1. Llama al Centro de Soporte My Number (0120-95-0178, disponible 24h) para suspender temporalmente la tarjeta
2. Denuncia la pérdida en la policía (para extranjeros, en la comisaría más cercana)
3. Ve al ayuntamiento para solicitar una tarjeta de reemplazo (tiene coste de ¥800)

Preguntas frecuentes

¿Los turistas reciben un My Number?

No. El My Number solo se asigna a personas registradas en el padrón municipal japonés, lo que requiere una tarjeta de residencia (zairyu card). Los turistas en visa de corta estancia no reciben My Number.

¿Tengo que dar mi My Number a mi empresa?

Sí. Es obligatorio proporcionar tu My Number a tu empleador para gestionar los trámites de seguridad social y la declaración de impuestos. También deberás darlo al banco, si así te lo solicita.

¿El My Number cambia si me mudo?

No. Tu número My Number es permanente y no cambia aunque te mudes de ciudad o de prefectura. Sí deberás actualizar tu dirección en la tarjeta si cambias de domicilio.

Tramitar tu My Number Card es uno de los primeros pasos que debes dar al establecerte en Japón. Facilita enormemente los trámites del día a día y te ahorrará muchas visitas innecesarias al ayuntamiento.

Si planeas vivir en Japón durante más de tres meses, el seguro de salud no es opcional: es obligatorio por ley para todos los residentes, incluidos los extranjeros. En esta guía completa te explicamos los tipos de seguro disponibles, cómo inscribirte, cuánto cuesta y cómo usarlo en hospitales y clínicas japonesas.

Tipos de seguro de salud en Japón

1. Seguro Nacional de Salud (Kokumin Kenkou Hoken / 国民健康保険)

El Seguro Nacional de Salud (NHI) está destinado a autónomos, estudiantes, desempleados y trabajadores a tiempo parcial que no están cubiertos por el seguro de su empresa. Es gestionado por los ayuntamientos municipales. Cubre el 70% de los costes médicos (tú pagas el 30% restante). La prima mensual depende de tus ingresos del año anterior y puede oscilar entre ¥2.000 y ¥80.000 al mes.

2. Seguro de Salud del Empleado (Shakai Hoken / 社会保険)

Si trabajas para una empresa japonesa a tiempo completo, tu empleador está obligado a inscribirte en el seguro social, que incluye el seguro de salud del empleado (Kenkou Hoken). La prima se comparte al 50% entre empleado y empresa, y suele ser más ventajosa que el NHI. Cubre también a los familiares dependientes a tu cargo.

3. Seguro de salud para estudiantes

Los estudiantes matriculados en universidades japonesas suelen tener acceso a planes especiales de seguro de salud a través de su institución, con primas reducidas. Consulta con la oficina de asuntos internacionales de tu universidad.

Cómo inscribirse en el Seguro Nacional de Salud

1. Regístrate en el ayuntamiento (kuyakusho/shiyakusho): Dentro de los 14 días posteriores a tu llegada o cuando cambies de dirección, debes registrarte en el padrón municipal (jūminhyō). Es el primer paso obligatorio.
2. Solicita la inscripción al NHI: En la misma ventanilla, pide el formulario de inscripción al seguro nacional de salud. Necesitarás: pasaporte, tarjeta de residencia (zairyu card), y en algunos casos documentación sobre tus ingresos.
3. Recibe tu tarjeta del seguro: En pocos días recibirás por correo tu tarjeta de seguro de salud (hoken-sho). Guárdala siempre contigo.
4. Paga tus primas: Recibirás cuadernillos de pago trimestral. Puedes pagar en el konbini, banco o por domiciliación bancaria.

¿Cuánto cuesta el seguro de salud en Japón?

Cómo usar el seguro de salud en el médico

1. Busca un médico o clínica: Para enfermedades leves, ve a una clínica (iin/kuriniuku). Para urgencias o enfermedades graves, acude a un hospital (byoin). En Tokio y grandes ciudades hay clínicas con atención en inglés.
2. Presenta tu tarjeta del seguro: Al registrarte en recepción, entrega tu hoken-sho. Sin ella, pagarás el 100% del coste.
3. La consulta: El sistema japonés es muy eficiente. Suelen darte medicación directamente o te mandan a una farmacia (yakkyoku) cercana con tu receta (shohosen).
4. Pago al salir: Pagas el 30% del coste total. Una consulta básica suele costar entre ¥1.000 y ¥3.000 con seguro.

El sistema de alto coste médico (Kōgaku Ryōyō-hi)

Japón tiene un sistema de protección muy importante llamado Kōgaku Ryōyō-hi (高額療養費): si tus gastos médicos en un mes superan un umbral determinado (que varía según tus ingresos), el seguro te devuelve el exceso. Para una persona con ingresos medios, el máximo que pagarías de tu bolsillo en un mes de hospitalización sería aproximadamente ¥80.000–¥90.000, independientemente del coste real del tratamiento. Es un sistema de protección extraordinario.

Clínicas con atención en inglés en Japón

• Tokio: Tokyo Medical and Surgical Clinic, St. Luke’s International Hospital, Tokyo Midtown Medical Center, JMDC Tokyo
• Osaka: Osaka City General Hospital (intérpretes disponibles), JMDC Osaka
• Kyoto: Kyoto University Hospital (servicio de interpretación)
• Web útil: amda-imsj.org ofrece un directorio de clínicas con atención multilingüe en todo Japón

Preguntas frecuentes

¿Puedo usar mi seguro español o europeo en Japón?

La tarjeta sanitaria europea (TSE) no tiene validez fuera de la Unión Europea. Si vas como turista, contrata un seguro de viaje privado. Si eres residente, debes inscribirte obligatoriamente en el sistema japonés.

¿Qué pasa si no tengo seguro y necesito atención médica?

Sin seguro, pagarás el 100% del coste médico, que puede ser muy elevado en caso de hospitalización. Si llegas como turista, es imprescindible contratar un seguro de viaje privado con cobertura médica de al menos €100.000.

¿Puedo apuntarme al NHI si solo llevo 2 meses en Japón?

El NHI es obligatorio para residentes con tarjeta de residencia (zairyu card). Si tienes permiso de residencia y estás empadronado, debes inscribirte independientemente del tiempo que lleves en el país.

El sistema de salud japonés es de alta calidad y, gracias al seguro nacional, es también muy accesible económicamente. Inscribirte es un trámite sencillo que protege tu salud y tu bolsillo. ¡No lo dejes para después!

Las tiendas de conveniencia japonesas, conocidas popularmente como konbini (コンビニ), son mucho más que simples tiendas 24 horas. Son un pilar fundamental de la vida cotidiana en Japón: se puede comer, pagar facturas, enviar paquetes, sacar dinero, imprimir documentos e incluso comprar entradas de conciertos. Si vas a vivir o viajar por Japón, esta guía te lo explica todo.

Las principales cadenas de konbini en Japón

7-Eleven Japón (セブン-イレブン)

Con más de 21.000 tiendas, es la cadena más grande del país. Sus onigiri (bolas de arroz), sándwiches y café son famosos por su calidad. También destaca por sus productos exclusivos y colaboraciones especiales con marcas de alimentación. Su app permite reservar productos y acumular puntos.

Lawson (ローソン)

Segunda cadena más grande, conocida por su variedad de productos de panadería y sus colaboraciones con franquicias de anime y videojuegos. Su línea Lawson Natural ofrece opciones más saludables y orgánicas. El mascota de Lawson es un oso adorable llamado «Karaage-kun».

FamilyMart (ファミリーマート)

Con cerca de 16.000 tiendas, FamilyMart es conocida por sus fried chicken (Famichiki), sus steamed buns y su amplia selección de comida caliente. También tiene una de las mejores selecciones de postres y dulces entre los konbini.

Ministop y Daily Yamazaki

Son cadenas más pequeñas pero igualmente presentes en todo el país. Ministop destaca por sus helados y batidos frescos. Daily Yamazaki, por su parte, se centra en pan y productos de panadería artesanal.

¿Qué puedes hacer en un konbini?

Comer y beber

La comida de konbini es sorprendentemente buena y variada. Entre los imprescindibles están los onigiri (desde ¥100-200), sándwiches, ramen y curry instantáneo (con microondas disponible en tienda), bento boxes calientes, donuts, crepes, café fresco (comparable a cualquier cafetería), y una amplia selección de bebidas frías y calientes. Muchos viajeros se sorprenden de lo bueno que está todo.

Pagar facturas y recargar tarjetas

En Japón se pueden pagar casi todas las facturas del hogar (electricidad, agua, gas, internet) en el konbini. Solo necesitas el documento de pago con código de barras. También puedes recargar tu tarjeta Suica, Pasmo o IC en las máquinas de la tienda.

Cajero automático (ATM)

Los cajeros de 7-Eleven (Seven Bank ATM) y Lawson aceptan tarjetas de crédito e débito internacionales (Visa, Mastercard, UnionPay). Son los más recomendados para turistas que necesitan sacar yenes en efectivo. Están disponibles en inglés y funcionan las 24 horas.

Impresión y fotocopias

Las multifuncionales de konbini (Sharp, Canon) permiten imprimir desde el móvil mediante apps como netprint (7-Eleven) o PrintSmash (Lawson/FamilyMart). También puedes escanear documentos o hacer fotocopias a color por pocos yenes. Muy útil para imprimir mapas, reservas de hotel o documentación oficial.

Envío de paquetes

Puedes enviar y recibir paquetes de mensajería (Yamato Transport / Kuroneko, Japan Post) directamente desde el konbini. Ideal para enviar maletas a tu próximo hotel sin cargar con ellas en el tren.

Compra de entradas y billetes

Las máquinas multifunción de konbini (llamadas Loppi en Lawson y Famiport en FamilyMart) permiten comprar entradas para conciertos, eventos deportivos, espectáculos de teatro, parques de atracciones e incluso vuelos domésticos. Muy popular entre los japoneses para evitar colas online.

Los productos imprescindibles que probar

• Onigiri de atún con mayonesa: El clásico definitivo. ¿Sabes cómo abrir el envoltorio sin que se rompa el nori? ¡Sigue las instrucciones numeradas!
• Café fresco de máquina: Por ¥100-150 tienes un café recién hecho sorprendentemente bueno.
• Egg Salad Sandwich (7-Eleven): Famoso mundialmente, con la miga más esponjosa imaginable.
• Famichiki (FamilyMart): El pollo frito más adictivo del konbini.
• Karaage-kun (Lawson): Nuggets de pollo calientes disponibles en varios sabores.
• Soft cream (helado suave): Especialmente en Ministop y Lawson, los helados son extraordinarios.
• Pudding (purin): Los flanes japoneses de konbini tienen una textura única.
• Nikuman (pan relleno al vapor): Disponible en temporada fría, calentito y delicioso.

Servicios especiales para turistas extranjeros

Muchos konbini están adaptando sus servicios para turistas internacionales. En 2026, las mejoras incluyen:

• Interfaces en inglés: Cada vez más máquinas multifunción y cajas ofrecen menús en inglés.
• Tax-free shopping: Algunos konbini de zonas turísticas ofrecen devolución del IVA (消費税免税) para compras superiores a ¥5.000.
• SIM cards turísticas: En grandes aeropuertos y zonas turísticas, algunos 7-Eleven venden SIM cards de datos prepago.
• Pago con tarjeta extranjera: Casi todos aceptan Visa y Mastercard, además de Apple Pay y Google Pay.

Preguntas frecuentes

¿Tienen los konbini baño público?

Sí. La mayoría de konbini tienen aseos disponibles para cualquier persona, aunque se recomienda consumir algo. Son una opción muy práctica cuando estás de turismo y necesitas un baño urgente.

¿Puedo calentar mi comida en el konbini?

Absolutamente. Hay microondas disponibles para clientes en la mayoría de las tiendas. Si compras un bento o algo que se calienta, el empleado te preguntará «atatamemasu ka?» (¿lo caliento?). ¡Di «hai» (sí) sin dudarlo!

¿Están abiertos 24 horas?

La mayoría sí, aunque desde la pandemia algunos konbini en zonas poco transitadas reducen su horario nocturno. En ciudades grandes, los konbini 24h son la norma absoluta.

El konbini es, sin duda, una de las instituciones más queridas de Japón. Una vez que lo descubras, entenderás por qué los japoneses no podrían vivir sin él.